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9811 Lendorf
Objekt-Nr. 1080/4643

MIETWOHNHAUS MIT ZWEI WOHNUNGEN UND EINEM GESCHÄFTSLOKAL IN LENDORF - NÄHE SPITTAL/DRAU - VOLLVERMIETET!

haus

Ausstattung

Fliesen
Laminat
Parkett
Einbauküche
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Krüppelwalmdach
Massiv
Ziegel

Eckdaten

Grundfläche 596 m²
Wohnfläche 185 m²
Nutzfläche 346 m²
Zimmer 8
Bäder 2
Toiletten 3
Heizung Öl, Zentralheizung
16653064

Energieausweis

Heizwärmebedarf 136
Energieklasse D
Energieeffizienzklasse F
fGEE 3.85

Kaufpreis

EUR 329.000,00

Provision 3,6 % des Kaufpreises inkl. 20% USt.
beziehbar ab nach Vereinbarung
Exposé

Attraktives Anlageobjekt – Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus!

Dieses gepflegte, vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als interessantes Renditeobjekt mit nachhaltigem Ertragspotenzial. 

Das Objekt gliedert sich in drei Einheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut etabliertes Geschäftslokal mit angeschlossenem Lager. Die beiden Wohneinheiten jeweils im Ober- und Dachgeschoss überzeugen mit ihrer durchdachten Raumaufteilung. 

Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nebenflächen, die den Wert der Immobilie weiter steigern: Ein kleiner Garten bietet den Mietern einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Zudem stehen eine Garage sowie zwei PKW-Abstellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude wurde kontinuierlich Instand gehalten ohne Sanierungsrückstau, die letzte große Investition war die komplette neu Installation der Elektrik. 

Ein attraktives Investment mit nachhaltigem Ertragspotenzial – für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!

Informationen zur Region
Lendorf:

Lendorf liegt in Oberkärnten am sogenannten Lurnfeld und grenzt im Osten direkt an die Stadt  Spittal / Drau. Westlich von Lendorf ist die Gemeinde Lurnfeld, wo das Mölltal und das Drautal ineinander verschmelzen. Die nördliche Grenze der Gemeinde Lendorf bildet die Gmeineckgruppe. Die Gemeinde Lendorf wurde am  12. Februar 1887 von der Kärntner Landesregierung zu einer selbstständigen Gemeinde erklärt.  Auf rund 67 ha Fläche in der Lendorfer Au finden Sie hier Grauerlenwälder, wie sie in Europa kaum mehr zu finden sind. Durchzogen von einem Flutmuldensystem hat die Natur durch die regelmäßigen Überschwemmungen viele Grundwasserquellen, Tümpel, Weiher und Bachläufe geschaffen. Über 130 Vogelarten - unter anderem der Eisvogel, der Wespenbussard, der Kleinspecht, der Pirol oder die Beutelmeise und der liebenswerte Fischotter schauen hier ab und zu vorbei ...

Ihr Ansprechpartner

Marco Regger, MSc
Marco Regger, MSc

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